Kuhinje i kupaonice imaju kult. Možete potrošiti 24.000 dolara na dobru ogradu od cedre i niko neće primetiti. Ali potrošite 24.000 dolara na vašu kuhinju ili kupatilo i svi vas pohvaljuju.
Ove oblasti su važne sa razlogom. Kuhinje se bave hranom, druženjem sa porodicom i prijateljima. Kupatila se bave zaštitom naših tela. Kuhinje i kupke su važne.
Između dve, koje biste prvo trebali remodeli?
Ili uopće ?
Često je prodaja u prodaji i trebate odlučiti koji će imati najveći utjecaj na vrijednost preprodaje. Ili sa neočekivanim nepredviđenjem ili refundacijom poreza koji zapaljuje rupu u džepu, želite da znate gde prvo da pošaljete taj novac. Uključite ove objektivne stavove u svoj proces donošenja odluka:
Što je jeftinije?
Odgovor: Kupatilo
U nacionalnom proseku *, manji remodeli srednjeg dometa kreću oko 19.000 dolara, a veliki remodeli prelaze za 57.000 dolara.
Korišćenjem istog skupa podataka, manji remodeli kupatila srednjeg obima koštaju oko 17.000 dolara. Dodatna kupaonica - ovo znači dodavanje 48 kvadratnih metara potpuno novog prostora - košta oko 40.000 dolara.
Što je manje poremećajno?
Odgovor: Kuhinja, jedva
Ovo je bliski poziv, pošto jedenje i kupanje (plus sve te ostale nepromenljive aktivnosti povezane sa kupatilom) su jednako važne.
Ali, ako ste bez jednog od ovih soba morali da radite mesec dana, mogli biste da živite bez kuhinje.
Imate alternativu, kao što su restorani, brza hrana, isporuka ili mikrotalasna i vruća ploča.
Ali kada je kupatilo nestalo, nema opcija. Čak i ako je u ugovoru o radu nazvan prenosni toalet - nije verovatno u preuređivanju kuhinje ili kupatila u srednjem dometu - ipak bi trebalo da nađete način da se kupate.
Što je brže?
Odgovor: Kupatilo
Minimalno, računajte na oko 18 dana za remont kupatila srednje klase . Za kuhinje, ovaj stari dom Tom Silva procenjuje da je "najbolji scenario" jedan mesec, sa realnijim vremenskim okvirom od 2 do 6 meseci.
Šta da radi za preprodaju?
Odgovor: Kuhinja
Kuhinja je "srce kuće" i takođe je srce kuće prodaje.
Nije pogrešno što je, nakon eksterijera, sledeća slika na web stranicama nekretnina u kuhinji. Pored toga, kuhinja je obično u kojoj je Realtor postavio kamp tokom otvorenih kuća. To znači da kuhinja postaje lokus, vizuelni fokus, za kupce.
Prema izveštajima potrošača , 52% stručnjaka za stanovanje smatraju da je kuhinja najvažnija soba za uticaj na prodaju kuće u odnosu na 42% koja smatra da je kupatilo najvažnija soba.
Bottom Line
U nastavku su navedeni detalji o raspravi o kuhinji i kupatilu, kako biste mogli donijeti informiranu odluku.
Međutim, to se može destilirati: prepravke kuhinje su invazivne i skupe od preoblikovanja kupatila. Ipak, rehabbed kuhinje imaju tendenciju da pruže više zadovoljstva domaćinima i bolju vrijednost prodaje nego renovirane kupaonice.
| Kitchen Remodel | Remodel kupatila | |
| Opis | Ormari su smijenjeni ili zamenjeni; brojači zamenjeni; nova boja; instaliraj backsplash; 1-2 nova uređaja; novi podovi; novi sudoper, odlaganje i zamena creva; minimalni električni rad (detaljno ispod); bez promene izgleda. | Zameniti ili odbaciti šaltere i ormare; instalirajte novi podovi; urediti ili zameniti kadu / tuš kabinu; nova boja; zameni pribor (ručke, ogledalo, itd.); minimalni električni rad (detaljno ispod); bez promene izgleda. promjena izgleda. |
| Troškovi | Dok su radna snaga i materijali srazmerni kupatilima, veći podovi pokreću troškove nacionalnom proseku od 37.000 dolara . | Pretpostavite da trošite više od polovine za preuređivanje kupatila nego za preuređenje kuhinje ( 18.000 dolara za remont kupatila srednje klase ). |
| DIY-Friendly | Skala preuređivanja kuhinje može biti zastrašujuća za mnoge vlasnike kuća do te mere da oni oklevaju da preuzmu posao. | Kompaktni prostori kupatila nude lakšu ulaznu tačku za DIYers. |
| Vremenski okvir | Planirajte najmanje 30 dana. | Planirajte najmanje 18 dana za preuređivanje koje podrazumeva uklanjanje suvih zidova, izolaciju i zamenu suhog zida. Eliminisanje drywall-a donosi dodeljeno vrijeme do 14 dana, minimalno. |
| Vodovod | Pošto nijedan projekat ne mijenja otisak, priključci za vodo-vodu su ograničeni na jedno-za-jedan zamjenu. Dodavanje vodene linije za frižider ili novo odlaganje stvara malo posla, ali ne mnogo. | Iako su kupatila mesta koja su intenzivna za vodu, vaš vodovodni rad je minimalan. Zamena WC-a je jednostavna, a zamena slavine je još jednostavnija. Značajno mijenjanje područja kupanja (kad / tuš) je ono što stvarno pokreće posao, troškove i nered. |
| Elektrotehnika | Ovo pretpostavlja da je vaša kuhinja već u skladu sa električnim kodom. Ako jeste, zamenite opšte osvetljenje, dodajte radno osvetljenje i verovatno zamenite izlaze. | Osim ako se ne odvezete na šipke i potpuno ponovo pokrenete, vaš električni rad će biti ograničen na zamenu ventilatora za kupatilo, isključivanje općeg osvetljenja i zamjenu izlaza. |
| Ormari i brojači | Kuhinja 10 'x 10' je standard merenja tako da potrošači mogu uporediti kuhinju na osnovi jabuka-jabuka. Sa takvom kuhinjom procenjuju se 15 'linearne stope brojača. Očekujte gotovo što više linearnih nogu podnih i zidnih ormara . | U kupatilima verovatno neće biti potrebno više od 60 'osnovnih ormara i gornjih nadstrešnica . Možete čak i eliminisati ormare / brojač i idite sa sudoperom. |
| Parket | Kuhinje imaju više prostora od kupatila, pa je potrebno više podova. Ovo pogađa trošak. Ipak, za razliku od kupatila, kuhinje mogu proći kroz laminatni pod, jeftin i pouzdan materijal, jer kuhinje nisu prostori visoke vlage. | Dok kupaonice ne mogu koristiti laminat, mogu koristiti pločice ili vinil podove. Kućni vlasnici koji nikada ne bi stavljali vinil u kuhinje imaju više opraštanja vinila (naročito luksuzne vinilske pločice) u kupatilima. |
| Vrijednost prodaje | Kupci najviše se fokusiraju na kuhinju. Približno 52% stručnjaka za nekretnine kaže da je kuhinja najvažnija soba za fokusiranje na preprodaju. | Oko 42% insajdera iz industrije nekretnina kaže da je kupatilo najvažnija prostorija za potrebe preprodaja. |
Napomene
* = Podaci izvedeni iz godišnjeg godišnjeg izveštaja o troškovima i vrednosti od strane magazina Remodeling . Brojevi zaokruženi na najbližih hiljadu.